Ehrensvärdsgatan 1
Norr, Helsingborg, Helsingborg
Frontläge mot Öresund
Nu finns det möjlighet att bli ägare till denna fantastiska lägenhet. En stor 2 rok på hela 70 kvm som ligger i frontläge mot Drottninggatan. Passar inte visningstiderna er - ring så bokar vi en VIP-visning. Läget kan inte bli bättre. Öresund och stranden rakt framför dig. Till vänster, Ica Hamilton och till höger en kort promenad har du hela vackra Pålsjö Skog. Lägenheten ligger på andra våningen utan hiss. Är snyggt renoverad med ekparkett på golvet som är genomgående och vitmålade väggar. Köket är renoverat med högblanka luckor från Kvick samt stenbänkskiva i svart. Snyggt och modernt med rostfria vitvaror samt infällda spotlights i tak. Ett mindre kök med plats för ett matplats för 2-3 personer. Här tar du din frukost. Vardagsrummet har du utsikt över Öresund och Drottninggatan. Ett stort härligt rum som har plats både för matplats och soffgrupp. Ett superfint rum som du kan ha många gäster i. Från vardagsrummet tar du dig ut till lägenhetens balkong som har västerläge. Ingen inglasning men dock ett mycket trevligt läge trots viadukten som går utanför. Här kommer du njuta fullt ut av både sol, hav och vackra solnedgångar. I sovrummet har du plats för dubbelsäng och i hallen finns förvaring. Badrummet är också renoverat med svart klinker på golv och vita kakelplattor på vägg. Ett snyggt och fräsch badrum med duschväggar i klarglas samt kommod och spegel. Brf Ehrensvärd 3 är en förening med 22 lägenheter och 3 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1943. Badrummen är stambytta 2009 och då även fönstren byttes. Föreningen har en soliditet på 55% och en belåning på 6 884 kr/kvm. Trevlig förening med god sammanhållning där många bor länge. Söker du ett boende nära city, strand och natur då finns den här. En helt underbar bostad med många fördelar. Välkommen till ditt drömboende.
Visningar
-
21majtisdagkl 17:30 - 18:10Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller smsKlicka här för att boka
-
25majlördagkl 14:00 - 14:40Välkomna. Bokade visningar. Anmäl via hemsida eller smsKlicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
5 402 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
462 157 kr
Andelstal
6 %
Fast.beteckning:
Ehrensvärd 3
Rum
2 st
Sovrum
1 st
Boarea
70 m²
Våningsplan
2 / 3
Hiss
Nej
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1943
Dokument
Fastighetsmäklare
Övrigt
Perfekt läge nära Helsingborgs City. Stranden rakt utanför och en kort promenad når du både Gröningen och Pålsjö Skog. Många fina restauranger finns inom gångavstånd såsom Pålsjö Krog, Sillen och Makrillen men även Nabo, Region och Drottningggatan 35. Lägenheten är i perfekt skick och du kan bara flytta direkt in.
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Interiör
Ett superfint hem som är renoverat smakligt de senaste åren. Ett hem med renoverat kök och badrum och ett hem som du kan flytta direkt in i utan att behöva renovera. Utsikten är magisk precis som läget. Ica Hamilton som granne och även hav och strand. City går du till precis som till skogen. Det kan inte bli bättre.
Kökstyp
Kvick kök.
Rum
-
Hall
Du välkomnas in i hallen från trapphuset. På golvet finns ekparkett som är genomgående i hela bostaden samt vitmålade väggar. Förvaring finns i form av infällda garderober i hallen.
-
Kök
Ett modernt trevligt kök från Kvick med högblanka vita luckor och stenbänkskiva i svart. Ett mycket fint kök som är renoverat under de senaste åren. Vitvarorna är rostfria med mikro, ugn, kyl/frys av märket Siemens samt vägghängd fläkt även den i rostfritt av märket Siemens. I taket finns infällda spotlights. Ett mindre kök som fyller sin funktion och som du har plats för ett köksbord för två till tre personer.
-
Sovrum
Sovrummet ligger bredvid köket och har fönster i söderläge. Parkett på golvet och vitmålade väggar.
-
Vardagsrum
Ett stort härligt vardagsrum med gott om plats. Vardagsrummet har två avdelningar. Ett som passar perfekt för ditt matbord och den andra delen för soffgruppen. Båda delarna har utsikt över Öresund. Här kommer du att njuta fullt ut av den vackra omgivningen.
-
Balkong
Lägenhetens balkong har syd/västläge och här har du full koll på Drottninggatan och Öresund. En fin storlek på balkongen med komposit på golvet. Här har du plats för bord och stolar. Varma sommardagar är det troligen här du sitter och myser och kollar på båtar och folk. Blir solen för bra fäller du ut din markis som ger ett fint skydd både för sol och regn.
-
Badrum
Badrummet är renoverat med klinker på golv och stora vita kakelplattor på vägg. Duschvägg i klarglas och kommod samt spegel. Till extra förvaring finns ett mindre högskåp. Även handdukstork finns.
-
Område
Läget kan inte bli bättre. Här har du allt du kan tänka dig. Ica Hamilton som granne men även skog och natur. Strand och hav är precis utanför och även flera trevliga restauranger.
-
Mäklaren
Susanne Durgaram heter jag som är mäklare på detta objekt. Driver idag min egna mäklarfirma RDI AB. Våra ledord är service och kvalitet. Hittar du inte dina svar var inte rädd för att fråga. Jag har 15 års erfarenhet av nyproduktionsbranschen och har varit mäklare sedan 2019. Jag är en kompetent mäklar som sätter kunden i fokus. Letar du också efter en mäklare att sälja ditt hem eller behöver du en marknadsvärdering, tveka inte att höra av dig.
Månadsavgift
5 402 kr/mån
Fast av 5 307 +bredband 95 kr = 5 402 kr inkl värme, vatten, bredband och brf tillägg
Indirekt nettoskuldsättning
462 157 kr
Brf Totala nettoskuld 8 081 512 kr. 6 884 kr/kvm
Balkong och uteplats
Härlig balkong i västerläge. Här har du Öresund rakt framför dig.
Våning och hiss
Hiss finns ej.
Bredband
Tele2 - fast kostnad 95 kr för bredband.
Ventilation
Självdrag.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 7/11 2019
Klass
D
Förbrukning
100 kWh/kvm per år
Elektricitet
Leverantör
Öresundskraft
Närområde
Norr är en stadsdel i nordvästra Helsingborg som sträcker sig norrut från S:t Jörgens plats mellan landborgskanten och Öresund. Den 31 december 2020 hade statistikområdet Norr 3 802 invånare.[2] Närheten till Öresund och den havsutsikt som erbjuds gör att Norr är ett mycket attraktivt område i staden, då även en stor del av Helsingborgs centralare stränder och badplatser finns i anknytning till stadsdelen. Den förra bangården som förhindrade kontakten mellan stadsdelen och vattnet är numera en populär gräsyta vid namn Gröningen, populär under somrarna för solbadning och utomhusaktiviteter. Längre norrut ligger det populära Fria bad och efter det kommer ett promenadstråk längs Strandvägen, dock finns här ingen strand då denna väg ligger på utfyllnadsmark. Längst norrut ligger Pålsjöbaden och Vikingstrand. Stadsdelen har en mycket varierad bebyggelse, men det finns också ett flertal kvarter med sammanhängande och enhetligt intryck. Kvarteret Fides mellan Persgatan, Integatan, Farmgränden och Tågagatan visar upp ett välbevarat område med flerbostadshus i nyrenässans från 1880-talet, och en mycket sammanhängande sekelskiftesbebyggelse kan hittas i kvarteret Christinehall mellan Drottninggatan, Tågagatan och Karl Johans gata. Även funkisområdet vid Liatorpsplatsen visar på ett väl sammanhållet område från sin tidsålder.
Parkering
Parkering finns både som gratis parkering och betald parkering. Helsingborg Stad kan du hyra parkering av. Fria Bad kostar 600 kr/mån.
Kommunikation
Buss.
Närservice
ICA Hamilton, trevliga restauranger runt omkring.
Byggnad
Typ
Flerfamiljshus
Byggår
1943
Förening
Namn
Riksbyggen Brf Ehrensvärd 3.
Organisationsnr
769610-1869.
Gårdsplats
Uteplats finns med grillmöjligheter.
Ekonomi
Avgiften är höjd med 3% 2023-01-01. Höjt med 4% 1 feb 2024 Belåning 6 884 kr/kvm (2022), soliditet 55% (2022).
Om föreningen
Föreningen äger fastigheten Ehrensvärd 3 i Helsingborgs Kommun. Ett privat bostadsföretag enligt inkomst skattelagen och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Total bostadsarea 1 204 kvm Föreningen är delaktig i Samfälligheten Ehrensvärd tillsammans med Brf Ehrensvärd 1, Brf Ehrensvärd 4 och Landborgen 5-7. Föreningens andel är 25%. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor samt p-platser inom området.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
4 garage och p-platser finns att hyra av samfällighetsföreningen.
Renoveringar
2009 - Stambyte (relining) 2009 - Fönsterbyte (bostäder) 2012-2013 - Fasadputsning 2012-2013 - Balkongrenoveringar (Ny/förlängning) 2012-2013 - Målning (fasad) 2012-2013 - Belysning - Ny rörelsestyrd belysning trappa, källare 2012-2013 - Tätning av fönster (trappuppgång) 2012-2013 - Byte av garageportar (samtliga garage) 2012-2013 - Målning (trappa, källare) 2021 - Garage och p.-platser 2024 - OVK - ventilations kanalbyte i alla lägenheter + renovering av skorstenar Planerat underhåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren. Mycket tider. Förråd i källare och vind. Cykelutrymmen finns i källaren.
Tv och bredband
Tele2 - fast kostnad tillkommer.
Tillåter juridisk person som köpare
Ej angivet.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
22 st.
Lokaler
3 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Bilder
-
Trevligt vardagsrum i öppen lösning med matplats
-
Renoverat Kvick med granitbänkskiva
-
Härlig uteplats med markis och Öresund som granne
-
Ehrensvärdsgatan 1 våning 2
-
www.rdi.se
-
Hall, kök och sovrum
-
Kök med plats för mindre köksbord
-
Kök med vy mot hall
-
Vackra detaljer i köket
-
Sovrum
-
Sovrum med vy mot hall
-
Vardagsrum med utsikt över sundet
-
Vardagsrum med egen matplats
-
Matsal
-
Renoverat badrum
-
Trevlig miljö innergård
-
Uteplats för föreningens medlemmar
-
Balkong våning 2
-
Vy landborgen
-
Ehrensvärdsgatan 1 vån 2
-
Stranden ett stenkast bort
-
Öresund
-
Planlösning
-
Mäklare Susanne Durgaram