Umeågatan 2B

Rosengården, HELSINGBORG

Rymlig, fräsch etta om 49,5kvm. Perfekt belägen på första plan med ett trevligt inglasat uterum.

Vi har nu äran av att presentera Umeågatan 2B och denna genomgående, rymliga etta om hela 49,5 kvm belägen på lättillgängliga första våningsplanet. Här bor du i en kvadratsmart bostad där man verkligen har optimerat ytorna i hela hemmet. En lägenhet som passar alla demografiska målgrupper, du har en låg månadskostnad och bor i en stabil förening på ett omtyckt område med smidig pendling in mot centrum. Lägenheten har en bra planlösning där hallen fungerar som central punkt, därifrån nås det rymliga, öppna vardagsrummet som ger möjlighet för olika typer av möblemang. Du kan utan tvekan både ha en soffgrupp, TV-hörna och ett matarrangemang. I direkt anslutning till vardagsrummet finns en stor sovalkov som ger möjlighet för en större säng och mindre kontorshörna. Här finns givetvis möjligheten och skärma av helt från vardagsrummet. I bostaden finns ett fräscht kök med väggskåp i ek och delvis glaspartier, en svart laminat skiva och vitvaror i rostfritt. Utrymme finns för en mindre matplats. Intill köket finns utgången till det inglasade uterummet, en perfekt yta där man kan sitta majoriteten av årets månader och bara njuta av tillvaron. Möjligheter finns för olika typer av möblemang och det fungerar även utmärkt i förvaringssyfte om så önskas. Lägenheten har ett stort badrum i kakel och klinker i vita och blå nyanser. I badrummet finns både inglasad dusch från INR, tvättmaskin från Bosch och komfort golvvärme för årets kallare månader, ett angenämt klart ljus med flertalet spotlights i tak. I bostaden längs med hallen finns en större klädkammare/walk in closet som ger gott om förvarings möjligheter. BRF Helsingborgshus nr 16 är en stor, trygg förening med 363st lägenheter. Föreningen har en soliditet på 36% (2023) och en låg belåning på 1631kr/kvm (2023). Här bor du med närhet till bibliotek, livsmedelsbutiker, apotek och vårdcentral. Nära till förskolor och skolor upp till åk 6. Möjlighet att motionera med närhet till Filborna arena, flertalet trevliga gångstigar omgiven av harmonisk natur. Ett stenkast bort finns Olympia där ett större utbud idrotter utförs för både den yngre och äldre generationen.

Visningar

12

maj

söndag

kl 15:15 - 15:45

Välkomna. Bokade visningar, anmäl via hemsida eller sms

Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris

995 000 kr

Månadsavgift

3 830 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

70 818 kr

Andelstal

Fast.beteckning:

Rosengården Norra 4, Rosengården Södra 1-2-3

Rum

1 st

Boarea

49.5 m²

Våningsplan

1 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1972

Dokument

Länkar

Social Video

Fastighetsmäklare

Douglas Roweus

0732-011 797

douglas.roweus@rdi.se

Vägbeskrivning

En bit utanför centrum i Helsingborg, avvikande från Sockengatan finns Umeågatan. Umeågatan 2B ligger perfekt med närhet till parkeringsplatser och du tar dig smidigt med personbil ut mot Filbornavägen till 111:an och vidare E4/E6:an. Är kollektivt ditt val av transport går både stadsbuss 4 och 8 från Filborna skolan och Sockengatan som tar dig in mot centrum på cirka 25 min.

Interiör

En rymlig etta om hela 49,5 kvm med gott om större, öppna ytor, både i form av sovalkov, vardagsrum, klädkammare, kök och vardagsrum. En fräsch bostad i ljusa, neutrala färgval som passar den större skaran.

Rum

Hall

Rymlig hall som binder samman hela bostaden. Goda avhängningsmöjligheter intill entrédörren. Ett ljust laminat på golvet.
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum som ger möjlighet för soffgrupp och TV-hörna, samt större matbordsarrangemang. Större fönsterpartier som ger härligt ljusinsläpp. Ett plankliknande laminat på golvet.
Sovalkov

Som en utökning av vardagsrummet finns en rymlig sovalkov som utan problem rymmer en större säng och även ger möjlighet till en kontorshörna. Även här finns ett fönsterparti för ljusinsläpp och laminatgolv. Du kan på ett smidigt sätt avskärma denna del från vardagsrummet om så önskas.
Kök

Kök med väggskåp i ek och delvis glaspartier, handtag i rostfritt. En svart laminat bänkskiva. Bostaden har en full maskinell utrustning med induktionshäll från Electrolux, spisfläkt i rostfritt, kyl och frys i rostfritt från BEKO, ugn i rostfritt från BEKO, diskmaskin i rostfritt från Bosch. Plats finns för mindre matplats.
Uterum

Inglasat uterum i bra storlek mot innergården, stora fönsterpartier som kan öppnas upp. Matta på golvet. Ett rum som fungerar utmärkt som en förlängning av köket och kan användas under alla årets månader i olika syfte.
Badrum

Stort badrum med ett schack mönstrat vitt och blått klinkergolv. Mönstrade kakelväggarna i blå och vita nyanser. Tvättställ med kommod och spegelskåp, wc, inglasad dusch från INR och tvättmaskin från Bosch. En större mängd spotlights i taket vilket ger ett klart, tydligt ljus. Komfort golvvärme med el finns att tillgå för årets kallare månader.
Klädkammare/Walk-in-closet

En större klädkammare finns mellan kök och vardagsrum i anslutning till avlånga hallen. Ett multifunktionellt utrymme som fungerar både i förvaringssyfte och walk-in-closet om så önskas.
Mäklaren

Jag heter Douglas Rowéus och har jobbat som fastighetsmäklare sedan 2022. RDI AB är aktiva och verksamma inom Helsingborg, Landskrona och närliggande kommuner. För mig är det viktigt att kunden alltid är i centrum. Jag vill förmedla en trygg affär på ett lugnt och metodiskt vis där alla parter är nöjda med utfallet. Mer information om mig personligen och företaget finns på vår hemsida - www.rdi.se. Har du några funderingar eller skulle vara intresserad av och ta ett möte mig med är du varmt välkommen och höra av dig.

Månadsavgift

3 830 kr/mån

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband (250/50) som grundavgifter (3535kr), samt en obligatorisk kostnad för balkongtillägg på (295kr). Elen tillkommer.

Indirekt nettoskuldsättning

70 818 kr

BRF Totala nettoskuld = 34 256 439kr, belåning 1631kr/m2 (2023)

Balkong, uteplats och bilplats

En rymlig inglasad balkong trevligt belägen mot innergården. Ger möjlighet till både mat och lounge-möblemang och extra förvaring.

Föreningen har tillgång till 178st P-platser (100kr/mån) och 198st kallgarage (250kr/mån). Hanteras av Aimo Park. Gratisparkeringar finns i närheten av bostaden.

Våning och hiss

Hiss finns ej.

Bredband

Kabel-TV och internet/bredband 250/50 från ComHem/Tele2, ingår i avgift.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 5/4 2019

Klass

Förbrukning

126 kWh/kvm per år

Elektricitet

Leverantör

Luleå Energi AB

Drift per år

Elförbrukning

4 200 kr

Summa

4 200 kr

En elkostnad på cirka 350kr/månad, baserat på en person i hushållet.

Närområde

Rosengården är ett område beläget mellan Wilson Park (Olympia), Husensjö, Sofieberg och Filborna. Det finns en del villakvarter i området men det präglas främst av bostadsrätter i form av lägenheter längs Socken, Skara och Umeågatan. Ett trevlig, familjevänligt område att bosätta sig på med närhet in mot centrum och gott om förbindelser.

Parkering

Finns gott om parkering att tillgå i närliggande gator. Annars med avtal från föreningar.

Kommunikation

Stadsbuss 4 och 8 tar er in mot Helsingborg C. Följer ni Filbornavägen ut kommer ni direkt ut på 111:an och vidare E4:an.

Närservice

Centralt beläget i området finns en Willys butik, i närheten finns även ICA Björnen och en bit därifrån ett större Ica Maxi och City gross. Helsingborgs lasarett och närliggande Apotek finns att tillgå. I Utbildningsväg finns gott om närliggande skolor, från förskola och dagis upp till gymnasial utbildning. Grönområde, lekplatser och fotbollsplaner finns att tillgå. Helsingborgs IF stadium Olympia finns inom gång/cykelavstånd.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1972

Övriga byggnader

Två stycken förråd, varav ett precis intill lägenheten. Festlokal, Övernattnings lägenhet med 6 sängplatser, trevliga innergårdar med uteplatser och grillar, lekplatser, landhockeybana, fotbollsplan, boulebanor.

Förening

Namn

Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16.

Organisationsnr

743000-3082.

Hemsida

www.hbghus16.se.

Gårdsplats

Uteplatser och grillar, lekplatser, landhockeybana och fotbollsplan med gräs, samt boulebanor med bänkar en bit bort.

Ekonomi

Nyckeltal för föreningen: Soliditet: 36% (2023) Årsavgift per kvm: 757kr/m2 (2023) Belåning per kvm: 1631kr/m2 (2023) Efter att ha antagit budgeten för kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 10% från och med 2023-09-01.

Om föreningen

Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 16 bildades 1968 och är en äkta bostadsrättsförening som utgörs av totalt 4 samtaxerade fastigheter och 363st lägenheter. Föreningen äger fastigheterna Rosengården Norra 4, samt Rosengården Södra 1,2 och 3 som är samtaxerade. Fastigheternas adress är Sockengatan 34-44 samt Umeågatan 2-24. Lägenhetsfördelning: 1 RoK - 38st 2 RoK - 102st 3 RoK - 193st 4 RoK - 30st Övrigt: Lokaler - 19st Garage - 198st P-Platser - 178st.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

178 P-platser, separat kösystem. (100kr/mån).

Övrigt

Övernattnings lägenhet (6 sovplatser), 200kr/dygn, Festlokal för mindre fester.

Renoveringar

Tidigare renoveringar och utfört arbete: 1989-1991 - Fönsterbyte 2006-2007 - Nybyggnad 40st Garage 2006-2007 - Tamburdörrar/ säkerhetsdörrar 2012-2013 - Målning utvändigt 2012-2013 - Tilläggsisolering på vindar 2012-2013 - Trapphus (målning, belysning) 2012-2013 - Installation passagesystem 2013-2014 - Byte av fjärrvärmecentraler 2013-2014 - Översyn markbeläggning 2013-2014 - Byte entrépartier och övriga ytterdörrar (+lekplatser) 2017-2018 - Balkongombyggnad 2018-2019 - Installation Ventilation 2019-2020 - Installation - Tryckgivare till frånluftsfläktar 2020-2021 - Kulvertbyte 2021-2022 - Byte av avloppsrör och reelining av avlopsstammarna. 2021-2022 - - Byte DUC (centrala styrsystem), stuprör/dagvattenbrunnar samt spolning. Målningsarbeten fasad, takarbete Årets underhåll: (2022-23) - Byte tvättmaskin - Byte trapphusarmaturer - Underhåll garage - Dränering - Tilläggsisolering vindar - Byte av 9st källardörrar Planerat framtida underhåll: Stambyte - Utredning fortgår Värmesystem - Inom 5 år Takomläggning - Inom 5-7 år.